家居家裝行業(yè)并購頻現(xiàn) 巨頭瞄準(zhǔn)存量房市場
四季度以來，行業(yè)家居家裝行業(yè)并購頻現(xiàn)，并購杭州拱墅區(qū)外圍大圈預(yù)約聯(lián)系方式崴信159+8298+6630提供外圍女小姐上門服務(wù)快速安排面到付款其中單筆交易金額超5億元的頻現(xiàn)并購合計(jì)涉資近200億元，而這些并購中最大的瞄準(zhǔn)一單金額達(dá)到了103億元。
而各路資本紛紛瞄上家居家裝市場，存量場或?qū)硇袠I(yè)生態(tài)及競爭格局的房市重塑。
并購大單頻現(xiàn)
11月18日，家居家裝巨主營建材制造的行業(yè)金隅集團(tuán)公告稱，擬以22.32億元收購居然之家10%股權(quán)，并購交易成功后將成為居然之家第三大股東。頻現(xiàn)11月9日，瞄準(zhǔn)家居龍頭顧家家居簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，存量場擬以近103億元轉(zhuǎn)讓總股本的房市29.42%。交易完成后，家居家裝巨顧家家居實(shí)控人將變?yōu)楹蝿︿h。而何劍鋒為美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健之子。10月11日，貝殼亦公告稱與愛空間簽訂股權(quán)收購協(xié)議，杭州拱墅區(qū)外圍大圈預(yù)約聯(lián)系方式崴信159+8298+6630提供外圍女小姐上門服務(wù)快速安排面到付款收購?fù)瓿珊髳劭臻g將成為其全資子公司，交易對價不超過15.5億元。
投資機(jī)構(gòu)亦參與了相關(guān)并購，例如11月24日，主營塑料家居的茶花股份擬轉(zhuǎn)讓不超過公司總股本22.11%股份予多個私募機(jī)構(gòu)，按當(dāng)日市值計(jì)算金額或近7億元;11月30日，主營家居裝飾的東日易盛擬以1.36億元轉(zhuǎn)讓旗下集艾設(shè)計(jì)29%股權(quán)予某咨詢機(jī)構(gòu)。
家居家裝行業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模前五名的企業(yè)市場占有率合計(jì)不到2%，這一行業(yè)玩家呈現(xiàn)出“小而散”的特征，而今，隨著各路資本、巨頭們的紛紛入場，行業(yè)正加速變革。
“新房市場成交規(guī)模收縮，導(dǎo)致家居家裝在這一板塊的業(yè)務(wù)增速下滑，場上玩家目前都在努力整合資源，向存量房市場、產(chǎn)品科技化以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型。”某家居行業(yè)人士向《證券日報》記者表示，比如顧家家居和美的集團(tuán)的合作更偏向于電器和家居市場的整合，而居然之家和金隅集團(tuán)的合作，則更偏向于整裝和建材之間的結(jié)合，貝殼則更多通過房產(chǎn)交易帶來的C端流量加碼家居家裝行業(yè)本身。
并購多發(fā)的背后，是資本市場看到存量房產(chǎn)再裝修的巨大蛋糕。中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)向《證券日報》記者表示，家居家裝行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的融合，會使整個行業(yè)發(fā)展的成本更低，質(zhì)量更高，從而形成“大家居產(chǎn)業(yè)鏈”，大家居行業(yè)未來仍是朝陽行業(yè)。
行業(yè)缺少龍頭企業(yè)
今年7月份，商務(wù)部等13部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》中提及，支持家居賣場加強(qiáng)與上下游企業(yè)合作，構(gòu)建“大家居”生態(tài)體系，為消費(fèi)者提供一站式、一體化、全場景家居消費(fèi)解決方案。
弗若斯特沙利文數(shù)據(jù)顯示，2022年我國家居裝飾及家具行業(yè)銷售額達(dá)4.3萬億元，行業(yè)市場規(guī)模龐大，且隨著房地產(chǎn)市場逐漸從開發(fā)階段轉(zhuǎn)向運(yùn)營階段，存量房市場逐步擴(kuò)大，家居家裝行業(yè)有望從中受益。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，以20年使用為界的老舊房屋總量來看，2022年約有1.73億套的老舊房屋，且每年數(shù)量逐步增加。種種跡象顯示，家居家裝行業(yè)未來的消費(fèi)潛力巨大，也是擴(kuò)內(nèi)需的重要市場。
貝殼研究院在今年11月份發(fā)布的調(diào)查報告中表示，當(dāng)前一線、新一線城市存量房已進(jìn)入二次裝修和局部翻新升級高峰期，二手房和存量房將成為家居家裝行業(yè)獲客的重心，三線、四線城市在人口流動和城鎮(zhèn)化需求下，新房仍有發(fā)展空間，將繼續(xù)帶動家裝需求。
“我國家居家裝行業(yè)曾經(jīng)伴隨著新增房地產(chǎn)的增長，有一個快速的增長階段。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，出現(xiàn)了困難的時期。目前要恢復(fù)家居家裝行業(yè)的往日輝煌，主要要著眼于存量房產(chǎn)再裝修。”秦占學(xué)表示，我國現(xiàn)在有3億多套房需要裝修，如果把這塊蛋糕做好做大，家居行業(yè)會迎來一個非常美好的未來。
事實(shí)上，當(dāng)下頭部城市家裝消費(fèi)預(yù)算水平呈上升態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度一線、新一線城市消費(fèi)者裝修預(yù)算在15萬元以內(nèi)的占比為61.88%，而2022年四季度這一占比為65.22%，低預(yù)算段占比下降了3.34個百分點(diǎn)。
盡管家居家裝行業(yè)市場龐大，但當(dāng)前在A股上市的近100家家居家裝企業(yè)中，去年全年?duì)I業(yè)收入超過百億元的僅有9家，凈利潤超過10億元的則僅有4家。
“由于市場進(jìn)入門檻低、流動性強(qiáng)，行業(yè)競爭激烈，迭代速度加快，家居家裝行業(yè)形成‘小、散、多、亂’的特點(diǎn)，最終導(dǎo)致整個家居家裝行業(yè)高度分散，龍頭企業(yè)少之又少。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者如是稱。
服務(wù)質(zhì)量是關(guān)鍵
在收購居然之家股權(quán)之時，金隅集團(tuán)表示，未來雙方將充分發(fā)揮各自產(chǎn)業(yè)體系所具有的產(chǎn)品優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，在賣場運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)、整裝業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、物流交付網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等領(lǐng)域開展深度合作，雙方戰(zhàn)略合作有利于豐富和優(yōu)化金隅集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)鏈。
貝殼方面亦向《證券日報》記者表示，與愛空間的結(jié)合將進(jìn)一步豐富貝殼家裝業(yè)務(wù)的產(chǎn)品組合，為消費(fèi)者提供更多元化的優(yōu)質(zhì)供給，圍繞用戶“住得好”持續(xù)強(qiáng)化能力布局，實(shí)現(xiàn)更大的協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)提升高品質(zhì)家裝家居服務(wù)能力。
“家裝市場上的品牌非常多，眼花繚亂難以選擇，施工技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)也因施工團(tuán)隊(duì)而異，因此住進(jìn)去的后期服務(wù)更為重要。”一位近期完成二次裝修的業(yè)主向《證券日報》記者透露，對C端業(yè)主而言，愿意付出更多費(fèi)用去保證高品質(zhì)的前期設(shè)計(jì)方案兌現(xiàn)度以及后期服務(wù)。
事實(shí)上，這代表著大多數(shù)存量市場C端客戶最質(zhì)樸的改善居住生活品質(zhì)的訴求，由此可見，卷服務(wù)品質(zhì)將成為撬動擴(kuò)展市場份額的重要砝碼。
在民生證券看來，頭部家裝公司未來或?qū)⒃谌齻€方面推動家裝標(biāo)準(zhǔn)化，一方面是產(chǎn)業(yè)工人化，從過去的外包模式，到現(xiàn)在提高直營產(chǎn)業(yè)工人的比例，減少家裝交付質(zhì)量不可控的問題;其次是提升服務(wù)滿意度，通過技術(shù)手段監(jiān)控施工工地，同時建立比較完善的評價系統(tǒng);最后是家裝公司和家居建材企業(yè)等進(jìn)行供應(yīng)鏈合作，產(chǎn)品的成本和質(zhì)量更有優(yōu)勢。
正如秦占學(xué)所說：“我們的家居家裝行業(yè)要向著綠色、智能、適老方向發(fā)展。大企業(yè)的入駐，會注入產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)勢，有助于家居家裝行業(yè)向現(xiàn)代化高質(zhì)量發(fā)展。”
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